弘毅大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

弘毅大厦（亦称弘毅投资大厦）位于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区桂湾核心区桂湾金融街1号，由深圳市弘毅恒盛置业有限公司开发（弘毅投资，联想控股成员企业），2020年9月竣工投入使用，是前海桂湾金融街地标性甲级写字楼。项目南侧为超白玻单元式幕墙，毗邻5号线桂湾站与前海金融聚集区，是弘毅投资布局前海的总部商务载体。

一、区位与建筑参数

项目公开参数分歧较大：总建筑面积有"约4.8万㎡"（微博）与"约12.6万㎡"（搜狐）两说；建筑高度有146米（百度/微博）与180米（搜狐）两说；楼层有"地上31层"（百度/51sole/微博）与"36层"（招商官网）两说。标准层约1,800㎡，标准层高4.5米、净高约3米，得房率约60%（整层约70%）。电梯配客梯10部+货梯8部（或共15部）。车位分歧：招商官网记约294个机动车位，搜狐记地下5层智能车库约1,280个。空调为VAV变风量中央空调（预留24小时冷冻水接口）。竣工于2020年，物业由太平戴维斯提供。

二、区位交通

双地铁覆盖：距地铁5号线桂湾站约435米，另近9号线前湾站（双/多地铁口，步行约500米内）。地处前海桂湾金融街核心，紧邻前海金融聚集区与桂湾公园，自驾经临海大道、桂庙路二期（滨海大道）通达宝安中心与南山；毗邻宝安国际机场方向，是前海总部与金融商务枢纽。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约180–220元/㎡·月（招商官网区间，前海甲级标杆水平），按楼层与面积浮动。物业费分歧：约26元/㎡·月（51sole/顺企，多来源一致）至约38元/㎡·月含空调（搜狐），是否含空调是关键差异，请以管理处确认。可租面积段约152–1,885㎡（多种组合），支持小面积至整层总部，适合金融、投资、专业服务类企业。

四、核心卖点

① 前海桂湾金融街核心+5号线桂湾站约435米，前海总部与金融枢纽区位稀缺；② 弘毅投资（联想控股成员）开发、2020年新现楼、超白玻幕墙，甲级品质与辨识度高；③ 标准层约1,800㎡、层高4.5米、整层得房率约70%，适合总部整层；④ 太平戴维斯物管、VAV中央空调预留24小时接口，硬件与服务顶级；⑤ 前海政策与金融产业红利突出，租金约180–220元/㎡·月匹配核心地段。

提示：本概述中"项目名称（弘毅投资大厦=前海弘毅大厦）""总建筑面积（约4.8万㎡ vs 约12.6万㎡）""建筑高度（146米 vs 180米）""楼层（31层 vs 36层）""车位（约294个 vs 约1,280个）""物业费（约26元 vs 约38元含空调）"存在公开来源重大分歧，已如实并列，疑因统计范围（单塔/整体）与平台录入不同所致。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：距离花悦庭CHEF·现代浙菜(前海壹方汇店)239米、醒目茶餐厅(前海壹方汇店)366米、点都德(前海HOP店)2.8公里、农耕记·湖南土菜(前海卓悦INTOWN店)241米、菉雅苑·湛江菜(前海卓越INTOWN店)320米、团膳快餐盒饭工作餐219米、蓉城小馆(前海卓越店INTOWN店)229米、老碗会·陕西手工面(前海卓悦intown店)267米等

附近酒店：距离前海服务公寓(桂湾地铁站前海卓悦·壹方汇购物中心店)129米、迈娅酒店(南山地铁站店)2.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.0公里、深圳康莱德酒店(前海鸿荣源中心店)172米、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.1公里、深圳山海朗华酒店(前海购物中心山姆会员超市前海店)1.3公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)2.2公里等

附近银行：距离北京银行(深圳前海支行)120米、上海浦东发展银行(前海分行)223米、中国建设银行(深圳前海分行)224米、中信银行(深圳前海分行)232米、中信银行24小时自助银行服务(深圳前海支行)257米、创兴银行深圳前海支行255米、东莞银行(前海支行)258米、兴业银行(深圳前海分行营业部)298米等

入驻企业：宁证期货深圳分公司、深圳骏胜私募证券管理有限公司、深圳华君信息科技开发有限公司、深圳前海普华永道商务咨询服务有限公司、展讯通信(深圳)有限公司、深圳市中芯供应链有限公司、深圳市元师科技有限公司、深圳友金普惠信息科技有限公司、达迈科技、得朋电子公司、紫光展锐、深圳市弘毅恒盛置业有限公司、深圳友好物科技服务有限公司等等...